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事实上，无论是电梯房还是楼梯房，都各有优劣，这一点也是可以理解的。不过，有一点需要注意，在房住不炒成为长期定位的情况下，房地产市场将进入一个新的平稳周期，这段时间买房不能仅仅关注房价涨跌，或短期的利弊，而应更多地看待未来升值潜力，着眼于未来可能出现的优缺点。那麽，10年后，「电梯房」与「楼梯房」，哪一个更有价值？

升降机间的利弊

伴随着建筑技术的发展，以及住宅产品的更新，越来越多的人口涌向大城市，高层建筑成为住宅建设的新趋势，电梯房也在此时进入了大众的视野。升降机房的出现，改善了社区的居住环境质量，极大地提高了居住舒适度，特别是老人和小孩的出行方便。曾有朋友告诉笔者，如果问电梯间好不好，当你抱着10几斤的小孩，然后还拉着沉重的行李时就知道了。

然而，这些年来随着住宅建设的不断增多，电梯房也开始普遍存在一些饱受诟病的缺点，并日益引起人们的关注。首先，公共区域面积不合理的现象比较普遍。对于这一点，新华社发表评论说，公摊问题积弊已久，花了100平米的钱，却只买了70平米的房子，公摊问题急需解决。另外，物业费问题，如取暖费、水电费等各种不合理的收费，也同样备受关注。

扶梯的利弊

和电梯房相比，楼梯房的建造年代相对较早，所以大多位于主城区，不管是交通、学区、医疗等配套都比较完备。另外，楼梯房多为一梯两户，公摊小，一般得房率可达85%以上。另外，需要注意的是，现阶段消防云梯的高度一般都在30米左右，所以楼梯房的安全系数比较高。

但是，楼梯房也要分情况看，如果房屋年龄较大，户型设计往往不合理，居住体验差，这种类型的房子建议不要考虑。但如果房屋年久失修，对于资金稍显不足的购房者来说，高性价比的楼梯房的确是个不错的选择。值得注意的是，随着存量市场的到来，国家明确提出要加快存量房改造升级，目前不少老旧楼梯房已开始安装电梯，房屋质量也有了很大提高。

据分析，未来10年内，“楼梯房”或比“电梯房”更有价值，懂得行人三点钟的原因。

一是高层住宅维修费用高，拆迁困难。房屋的寿命有限，一旦超过2-5年的保修期，再加上房屋维修基金的使用，随着房屋年限的增长，将来的维修费用会更高，而且维修费用的分摊也是个问题。对于这一点，北京大学光华管理学院的朱国钟教授甚至说，将来高层住宅会变成贫民窟。

此外，高层建筑在未来的拆迁难度更大。大家都知道，现行的拆迁补偿标准一般是1:1.5，对于超过30层的高层，仅赔偿一层就得盖上45层，如果还想赚钱，那最少也要盖到100层。所以，与高层电梯房相比，楼梯房的拆迁安置要便宜得多，最起码开发商也拆得起。

综合各方面因素，楼梯房性价比较高。举例来说，同样的100平米的楼梯房，得房率可达88平米，但电梯房的得房率可能只有75平方米，在寸土寸金的大城市，用20000元/平方米计算，少了13平方米，却多花了26万，这几乎是一个普通家庭的三十五年的收入。此外，除了公共区域外，楼梯房的价格也要比电梯房低一些，但电梯房配套却不输电梯房。所以，楼梯房性价比较高，也许会更容易受到购房者的关注。

楼梯房具有较高的安全系数。伴随着电梯房越来越普及，大家在享受电梯房带来方便的同时，一些安全隐患也开始引起购房者的关注。一是电梯故障频繁，加之安全管理不到位，容易造成安全隐患；二是对于楼层较高的住户，一旦发生火灾等灾害，消防器材缺失，消防通道被占用，消防器材就会被占用，造成安全隐患。

最终得出结论，基于上述三点分析，楼梯房要比电梯房具有天然优势。不过，俗话说，汝之蜜糖，彼之砒霜，对于不同的买主，萝卜青菜各有所爱，最后到底是选择电梯房还是楼梯房，最终要看自己的需求和能力。所以，你觉得，电梯间和楼梯间，哪个更好？

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